伴随收入水平的提升，大家对居住需要也有了更高的需要。有了存款，为了让家人住的舒适一些，当然就会考虑换房的问题，但换房更不是一件容易的事，换房涉及的问题及程序冗杂，潜在很多风险。
1、换房中的时效风险
1、付款时效
换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，致使换房者不可以在约定时效内准时付款。因此，具体付款金额及出货日期需要在合同的补充协议中明确下来并注明违约后果。
2、交房时效
购房者在卖房环节应该注意假如没根据合同中约定的时间交房，就会面临违约。同样，在买房环节要明确交房的时间与违约责任，必须要具体到某一个时间，譬如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，需要落实到合同中。
2、换房中的资金风险
1、买卖资金安全问题
从房地产买卖顺序来看，换房者在买房付款环节一般包含：定金、首付款、尾款、税费等几笔，购房者在这个阶段上必须要特别注意资金的安全买卖，以防止导致资金损失的局面。购房者可以和卖方进行协商，通过资金推广托管来保障资金安全，当然，这也是避免资金买卖风险的一个好对策。
2、资金没办法按时到位，签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位
换房者最近计划换房，已出货定金并且与卖家签署购房合同，合同中约定在旧房卖出后支付购房尾款，但旧房迟迟卖不出，致使购房款迟迟不可以到位，面临着违约。
怎么样减少风险？
1、提防资金风险，保护资金安全
换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是最重要防范的问题。特别在二手房资金买卖中，每一笔款项支出数目都不小，选择第三方的资金推广托管就宛若加了把安全锁，可以更好的保障资金安全，也是避免资金买卖风险的好对策。
2、要在合同上落实具体的节点、时间及违约后果
为了预防风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房子出货时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质，交易双方需签署《换房后获得资质的声明》。
3、买房筹备充足，探寻适合房源
换房是一个并行的步骤，交易同时进行的，在房地产挂牌供应的时候，也要依据时间状况看房选房。然后依据自己的需要，找到适合的房子户型。
假如已经找到了适合的房源，看好了想要买的房屋，价格又恰如其分，建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽可能拉长，以便有足够的时间将老宅卖掉，来准时支付新房的房款以免导致违约。
